مشکلات و اختلافات مؤجر و مستأجر را امروزه بیشتر شاهد هستیم در خیلی از موارد مستأجر،اجاره بهای ماهانه خود را پرداخت نمی کند و حاضر به تخلیه هم نمی باشد و در بعضی موارد می بینیم مستأجر سر موعد اجاره بها را پرداخت نموده و سر موعد تخلیه کرده اما مؤجر برای پرداخت مبلغ ودیعه تعلل می نماید و مستأجر آواره ی خیابانها می شود.
در مواقعی که مؤجر حاضر به پرداخت مبلغ ودیعه نیست چه باید کرد؟
مشکلات و اختلافات مؤجر و مستأجر به این صورت است که در بعضی مواقع موعد اجاره تمام شده و مستأجر اجاره ماهانه خود را پرداخت نموده و سر موعد تخلیه نیز نموده است اما مؤجر مبلغ وعیده مستأجر را پرداخت نمی نماید در این موارد بهتر است مستأجر تا مبلغ ودیعه خود را دریافت ننموده تخلیه هم ننماید تا آواره خیابانها نشود و همچنین مستأجر باید دادخواست مطالبه ی وجه به انضمام خسارت تأخیر تأدیه به همراه تأمین خواسته را مطرح نماید تا به حقوقش برسد اما باید در زمان تخلیه کلید واحد مورد اجاره را به صندوق دادگاه تحویل داده و تأمین دلیل نیز در این خصوص انجام دهد.
باید به این نکته توجه فرمایید که قوانین روابط مؤجر و مستأجر از قوانین خاص قانون مدنی می باشد و برای این دعاوی باید اشراف کامل به این قوانین داشته باشید بنابراین بهتر است در اینگونه دعاوی علاوه بر دریافت مشاوره تلفنی رایگان املاک از گروه وکلای مهردادسا از وکلای متخصص امور ملکی و وکلای پایه یک دادگستری ملکی تهران که از بهترین وکلای ملکی تهران می باشند در دفاع از خود انتخاب نموده و تمام امور را از صفر تا صد دراختیار وکیل ملکی بگذارید تا بهترین نتیجه را برای شما کسب نماید.
شرایط صدور دستور تخلیه و حکم تخلیه و مرجع صالح به رسیدگی
در خصوص تخلیه ما دو صورت دعوای دستور تخلیه و حکم تخلیه را می توانیم مطرح کنیم.
در مواقعی که موعد قرارداد اجاره که به درستی تنظیم گردیده و دو نفر شاهد نیز آن را امضاء نموده اند تمام شده و مستأجر حاضر به تخلیه نمی باشد باید از شورای حل اختلاف محل وقوع ملک دعوای صدور دستور تخلیه به همراه اجرت المثل ایام تصرف با استناد به قرارداد اجاره را مطرح کرد که معمولاً سریعاً به نتیجه می رسد.
در موارد دیگری میبینیم که موعد قرارداد اجاره پایان نیافته اما مستأجر اجاره بهای چندین ماه را پرداخت ننموده و یا تعدی و تفریطی در ملک مورد اجاره ایجاد نموده که باعث ورود خساراتی به مؤجر شده است در اینگونه موارد مؤجر می تواند دادخواستی با عنوان درخواست صدور حکم تخلیه مستأجر و مطالبه ی خسارات را از دادگاه محل وقوع ملک به استناد کارشناسی و تأمین دلیل و همچنین مطالبه ی اجور معوقه را مطالبه نماید.البته باید بدانید در خصوص دعوای تخلیه حتماً مؤجر باید مبلغ ودیعه را در صندوق شورا بسپارد تا به راحتی بتواند تخلیه مستأجر را مطالبه نماید.
مطالبه ی اجور معوقه و دادگاه صالح به رسیدگی
در مواقعی پیش می آید که چه زمان قرارداد اجاره تمام شده و چه پایان نیافته مستأجر چندین ماه اجاره ی ماهانه ی خود را پرداخت نمی نماید .در این موارد مؤجر می تواند دعوایی تحت عنوان مطالبه اجور معوقه به همراه تأمین خواسته مطرح نماید که اگر جمع مبالغ تا 20میلیون تومان باشد در شورای حل اختلاف و اگر بیش از 20میلیون تومان باشد در دادگاه محل وقوع ملک مطرح می گردد.